株式会社ルーミィ 退去時の手続きや原状回復は、コストと空室期間に直結します。管理会社様・オーナー様が押さえておくべき実務的なポイントを、分かりやすくまとめました。
1. 立会チェックを“抜け漏れなし”で行う
退去時の現場チェックで重要なのは、入居時と比べてどのような変化が起きているかを正確に把握することです。代表的な確認ポイントは以下の通りです。
- 壁紙（クロス）の汚れ・タバコ焼け・破れ
- 床（フローリング／クッションフロア）の大きなキズやへこみ
- 設備の動作不良（エアコンの異音・給湯器の不具合など）
- 鍵の返却確認・玄関まわりの状態
ワンポイントTip：立会時に入居時の写真（契約時の状態）を必ず確認すると、追加請求やトラブルを防げます。
2. 原状回復工事は“適切な施工範囲”でコストを抑える
過剰な補修や不必要な交換は費用を膨らませます。原状回復は「必要な箇所だけ」を明確にすることがポイントです。
- 軽度の汚れや小さなキズはクリーニングや部分補修で対応できる場合が多い
- 設備交換が本当に必要か、点検と判断を必ず行う
- 自社施工を行う業者を選ぶと、品質のばらつきを抑えコスト管理しやすくなる
※ 株式会社ルーミィでは基本自社施工で統一した高品質なサービスを提供しています。
3. 次の入居者募集までの“期間”を短くすることが収益に直結
空室期間が短くなるほど、オーナー様の収益改善につながります。退去連絡を受けた段階から逆算しスケジュールを組むと、募集開始を早められます。
- 退去連絡 → 立会 → 清掃 → 工事 の流れをワンストップで手配する
- 見積り・作業スケジュールを明確にして、募集開始の日程を確保する
- 写真撮影やクリーニング完了後すぐに広告掲載できるよう準備する
ワンポイントTip：退去が決まったら早めにスケジュール共有を行い、作業の同時進行（清掃と広告準備など）を検討しましょう。
まとめ：プロの支援で「コスト削減」と「迅速な対応」を両立
退去立会・原状回復は、適切なチェック・適切な施工・速やかな募集準備で、オーナー様の収益を守る重要な工程です。株式会社ルーミィはワンストップで対応し、オーナー様・管理会社様の負担を軽減します。無料見積り・ご相談はこちら（公式LINE）
■ 株式会社ルーミィ
退去立会・原状回復工事のワンストップサービス。詳しくは 公式サイト をご覧ください。
退去立会の流れ
Webフォームまたはお電話でサービスをご予約ください。
退去予定日や物件情報、鍵の受け渡し方法など、必要事項を確認いたします。お客様の状況に合わせて、最適なサービス内容をご提案いたします。
指定の日時に当社の経験豊富なスタッフが物件に伺います。
物件のすべての箇所を専門的な視点で丁寧にチェックし、詳細な状態を記録します。
必要に応じて、修繕箇所や費用について賃貸人（または管理会社）と交渉いたします。お客様の利益を最大限に考慮し、公平な立場で調整を行います。
立ち会いの結果を詳細な報告書にまとめます。
お客様に立ち会いの結果と今後の流れについて詳しくご説明いたします。疑問点があればその場で解消し、退去後の手続きについてもアドバイスいたします。
原状回復の流れ
お電話、メール、またはウェブサイトから、ご相談や見積りのご依頼を承ります。物件の基本情報をお伺いします。
専門スタッフが物件を訪問し、現地調査を行います。調査結果に基づいて、詳細な見積書を作成いたします。
見積書の内容を詳しくご説明し、ご要望やご質問にお答えします。必要に応じて調整を行います。
お客様のご都合と物件の状況を考慮し、最適な工事日程を決定します。
経験豊富な職人が丁寧に作業を行い、品質管理担当者が随時チェックします。進捗状況は適宜ご報告いたします。
工事完了後、検査担当者が確認し、お客様にも結果をご確認いただきます。最終報告書を作成しご説明いたします。
工事完了後も一定期間のフォローを行い、お客様の満足と物件の品質維持をサポートいたします。
お問い合わせ・無料相談はこちら
📞 TEL：050−8892−8316
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東京都新宿区西新宿3-3-13 6F
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