株式会社ルーミィ 【東京・神奈川対応】原状回復の費用相場と内訳を徹底解説｜株式会社ルーミィ
退去時の「原状回復」、実際いくらかかるの？とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、東京都・神奈川県での原状回復費用の相場や、費用を抑えるポイントをわかりやすく解説します。
🏠 原状回復とは？
原状回復とは、賃貸物件の退去時に「借りたときの状態」にできるだけ近づけるための修繕を行うことを指します。
国土交通省のガイドラインでは、借主の故意・過失、または通常使用を超える損耗を復旧することと定義されています。
💰 東京・神奈川の原状回復費用の相場
1K〜1LDKの場合
おおよその費用目安は、3万円〜7万円程度です。
クロス・床の傷みが少ない場合は3万円台、全面張替えが必要な場合は10万円を超えることもあります。
2LDK〜3LDKの場合
施工内容にもよりますが、8万円〜15万円程度が相場です。
ファミリー物件の場合、清掃範囲や施工面積が広いため、単身物件より高くなる傾向があります。
🧾 原状回復費用の主な内訳
- クロス（壁紙）張替え：1㎡あたり800〜1,200円
- 床（フローリング）補修：1㎡あたり1,000〜2,000円
- ハウスクリーニング：1R〜1LDK 15,000〜25,000円前後
- エアコン内部洗浄：1台あたり8,000〜12,000円
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）補修：5,000〜30,000円
⚡ 原状回復費用を抑える3つのポイント
- 入居時の状態を記録しておく
入居時に室内の写真を撮り、既にある傷・汚れを記録しておくことで、退去時のトラブルを防げます。 - 信頼できる業者を選ぶ
中間マージンが多い業者は割高になりがちです。原状回復専門の施工会社に直接依頼するのがコツです。 - まとめて依頼する
クリーニング・修繕・報告をワンストップで行う会社に依頼すれば、コストと時間の両方を削減できます。
🏢 管理会社・オーナー様向け：原状回復を外注するメリット
- 社内負担を減らして効率化
- 退去から次の入居までの空室期間を短縮
- 施工報告・写真納品で透明性アップ
- 入居者・オーナー双方の満足度を高める
📈 原状回復もブランディングの時代へ
内装がキレイな物件は、内見時の印象が良く、成約率も向上します。
株式会社ルーミィでは、「美観×スピード×コストバランス」を重視し、物件価値を最大化する原状回復を提供しています。
📍対応エリア
東京都全域（新宿区・渋谷区・世田谷区・品川区・目黒区・杉並区・中野区など）
神奈川県（川崎市・横浜市・相模原市ほか）
📞 お問い合わせ
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